투자/주식

[주식 공모주 알아보기 #4] 부동산 관련주, SK리츠

하하하형제 2021. 8. 25. 17:00
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어제 소개해 드린 에이비온과 SK리츠 사이에서 고민했었는데 최종적으로 SK리츠에 공모주 청약하는 것으로 결정했습니다. 에이비온은 아직까지 실적이 없으며 수익구조를 내기 위해 엄청난 시간이 필요합니다. 코로나 with를 시행하면 치료제 보급면에서 강점은 있으나 언제까지 기다릴 수 없는 입장이며 투자에 대한 위험도가 높습니다. 그에 반해 SK리츠는 SK라는 거대 그룹 계열사이며 이미 보유하고 있는 부동산 자산과 시너지 효과를 기대할 수 있기 때문에 안정성면에서 월등하다고 판단합니다. 이것은 어디까지나 제 견해이기 때문에 투자 성향과 원칙에 따라 판단 하기길 바랍니다. 그럼 SK리츠에 대해 알아보겠습니다. ^^

 

 

 1. IPO 현황

 

아이피오스탁 공모정보

 

어제였죠. 8월 24일 수요예측 결과가 발표되었습니다. 희망공모가격이 5,000원이었기 때문에 사실상 의미는 없었습니다. 공모 가격 5,000원. 굉장히 싸다고 느껴지지 않으신가요? 물론 액면가 500원에 비해서는 높을지 모르지만 개인투자자 입장에서는 싸게 느껴지는 건 당연한 일입니다(크래프톤에 비하면 뭐...^^;;).

 

공모청약일은 일반적인 종목과 다르게 3일에 걸쳐 진행됩니다. 다음주 월요일인 8월 30일부터 9월 1일까지 인데요. 막판에 눈치싸움이 치열할 것으로 보입니다. 증권사는 총 4군데입니다. 한국투자증권과 삼성증권이 공동대표주관이고 SK증권과 하나금융투자가 인수회사로 참여합니다. 배정수량은 한투와 삼성이 제일 높고, 하나금융, SK증권 순입니다. 개인적으로는 삼성증권으로 청약을 넣을 생각입니다. 지난 카카오 뱅크 상장 때 한투 서비스가 순조롭지 않은 걸 보니 신뢰도가 많이 떨어졌거든요. 눈치싸움을 할 만큼 시간이 많거나 머리가 좋지 않기 때문에 마음 편하게 한 곳에 넣고 주는 대로 받을 생각입니다. ^^

 

아이피오스탁 9월 청약일정

 

환불일은 9월 3일인데 바로 청약 넣은 곳은 없기 때문에 여유있게 받으셨다가 다른 곳에 사용하면 될 것 같습니다. 간단하게 말씀드리면 9월 8일 현대중공업이라는 대어가 하나 있으니 참고하세요!!

 

 

 2. 회사 정보 찾기!

 

SK리츠 홍보영상

 

SK는 카카오만큼은 아니지만 산업에 제한을 두지않고 문어발식 확장을 하는 것으로 유명합니다. SK반도체와 SK텔레콤, SK바이오사이언스만 보아도 산업 장벽 없이 진출하는 걸 알 수 있죠. 때문에 리츠도 생소하지 않습니다. 오히려 SK주유소만 해도 어마어마한 부동산 가치를 가지기 때문에 리츠는 당연한 수순이었을지 모릅니다. 

 

SK리츠 홍보영상

 

홍보영상을 보면 SK그룹 통합사옥인 SK서린빌딩과 116개 주유소를 기반으로 부동산 영역을 확장해 간다고 밝히고 있습니다. SK주유소가 있는 곳을 기반으로 조금씩 확장해 간다면 가능성은 아주 커보입니다. 여담이지만 자동차 정비업체인 SK 스피드 메이팅도 본격적인 홍보와 고객 확보를 위한 계획을 세우고 있다고 하는데요. 그 부동산 자산까지 합친다면 초기 성장에 큰 무리는 없어 보입니다.

 

SK리츠 홍보영상

 

SK리츠가 이번에 내세운 조건이 상당히 마음에 듭니다. 저는 종목을 고를 때 배당금 지급이나 자사주 매입소각과 같이 투자자에게 도움 주는 전략을 사용하는 회사에게 높은 점수를 주는데요. SK리츠에서 상장리츠 업계 최초(삼성전자는 이미 분기배당이기 때문에)로 분기배당을 지급합니다. 또한 공모가 5,000원으로 SK가 가진 부동산에 투자하는 것으로 본다면 아주 적은 소액으로 부동산 투자에 참여하는 것이 맞습니다. 다만, 코로나 때문에 부동산 가치는 높아졌지만 활성화가 되지 않는다는 점, 연준의 테이퍼링과 한국은행의 금리인상이 시작되면 자산가치가 낮아질 수 있는 점, 코로나 with 시행 시 부동산 전망 등 여러 면에서 심사숙고할 필요가 있으니 꼭 체크하시기 바랍니다.

 

 

 3. 재무상태표 분석!

 

아이피오스탁 재무 정보

 

SK그룹에서 자본금 3억이라니 너무 쩨쩨한 것 같습니다. 신설기업이기 때문에 재무상태표 분석 의미가 없네요. 이번 공모로 약 2,326억원을 모집할 예정인데 자산운영을 잘해서 믿을 수 있는 리츠회사로 성장했으면 합니다.

 

종합적으로 보면 SK그룹이며 사옥과 SK주유소가 가진 자산가치가 높아 초기 성장에 유리한 점, 아주 낮은 공모주 가격으로 엄청난 청약률을 기록할 것이라는 기대감, 분기배당으로 투자자 우선 정책을 사용하는 점에서 높은 점수를 주고 싶습니다. 개인적으로 코로나 with가 시행되면 자산가치는 빠질지 모르나 회전율이 높아지면서 신규투자와 새로운 수익구조를 갖추기는 더 좋은 환경이라고 생각합니다. 때문에 장기적인 안목으로 보았을 때 투자하는 것은 괜찮아 보이네요.

 

오늘도 긴 글 읽어주신 여러분께 감사드립니다. 언제나 여러분의 행복과 성공투자를 응원합니다!^^

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